Asunnon ostajan opas
- Tee alustava budjetti ja käy tarvittaessa pankissa keskustelemassa lainasta.
- Varaa riittävän pitkä aika asunnon etsimiseen, mieluiten useampi kuukausi.
- Mieti etukäteen, missä haluat asua (alue) ja miten (asumismuoto ja asunnon koko). Mitä selkeämpi käsitys sinulla on tulevasta kodistasi ja siihen liittyvistä kriteereistä, sitä helpommin löydät etsimäsi asunnon. Perusteellinen ennakkotyö mahdollistaa myös nopean ostopäätöksen.
- Pyydä ammattilaisen arvio remonttitarpeesta ja remonttikustannuksista.
- Tutustu huolella kohteeseen ennen ostotarjouksen jättämistä.
- Hyvät kohteet myydään nopeasti, joten varaudu toimimaan nopeasti jos kohde on etsimäsi asunto.
- Asunnon myyjällä (kiinteistönvälittäjä tai yksityinen myyjä) tulee aina olla esitettävänä kohteen perusasiakirjat. Pyydä niistä kopiot luettavaksi.
Huoneiston perusasiakirjoihin kuuluvat:
- esite
- isännöitsijän todistus
- taloyhtiön tuloslaskelma ja tase
- talousarvio
- yhtiöjärjestys
- pts suunnitelma (mikäli saatavilla)
Kiinteistön perusasiakirjoihin kuuluvat:
- lainhuutotodistus
- rasitustodistus
- kiinteistörekisteriote
- tonttikartta ja/tai asemakaavaote
- kaavamääräykset
- rakennuksen piirustukset
- huoltokirjat
- energiatodistus
- Kohteen kuntotutkimus, kuntokartoitus tai kosteusmittaus selkeyttävät kohteen todellista tilaa – et osta sikaa säkissä.
- Mikäli oma asuntosi on vielä myymättä, selvitä sen hinta esim. arviokirjalla.
- Pyydä aina vakuus maksetulle kauppasummalle, mikäli maksat osan kauppasummasta saamatta omistusoikeutta nimiisi.
- Sarjoita tai vaihda lukot kun muutat uuteen kotiisi.
Ilmoita muutosta tarvittaville viranomaisille ja/tai isännöitsijälle.